3-SLAAPKAMERAPPARTEMENT VAN 95 M² MET OPEN LEEFKEUKEN EN BALKON OP HET ZUIDEN AAN HET MEERHUIZENPLEIN
Aan het rustige Meerhuizenplein in de Rivierenbuurt ligt dit ruime en lichte appartement van circa 95 m² in een modern complex met lift. Meer dan acht meter aan raampartijen brengt de hele dag licht naar binnen. Het gebouw, in 2001 ontworpen door architect Liesbeth van der Pol en opgeleverd in 2002, kenmerkt zich door een stijlvolle combinatie van de Amsterdamse School en jaren '30-architectuur, verrijkt met het wooncomfort van een modern appartement. In 2017 is het appartement compleet gerenoveerd, met onder meer vloerverwarming door de hele woning. Een open keuken met kookeiland, drie slaapkamers en een balkon op het zuiden maken dit een woning waar je direct thuiskomt.
ENTREE EN INDELING
De entree van het appartement is ruim en direct praktisch. De hal is zo royaal dat hij bijna als een extra kamer voelt, met volop ruimte voor kasten, een dressoir of een zitbank, zodat jassen en schoenen hun plek krijgen en binnenkomen meteen prettig voelt. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar: de woonkamer met open keuken aan de voorzijde, en de drie slaapkamers, de badkamer, het aparte toilet en een aparte wasruimte aan de achterzijde.
WOONKAMER
De woon- en eetkamer beslaat de volledige breedte van de voorzijde. Brede raampartijen laten de hele dag licht binnen en geven uitzicht op boomtoppen en de gevels aan de overkant van het plein. Er is ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek bij het raam, waar je met vrienden aan tafel zit terwijl het buiten langzaam donker wordt. Door de open verbinding met de keuken blijf je tijdens het koken altijd in contact met je gasten. Hier kook je nooit alleen: terwijl de pan op het vuur staat, schuift iedereen al aan de bar aan.
KEUKEN
De open keuken van KVIK is modern en licht, met werkbladen verdeeld over twee werkzones. Het kookeiland met 5-pits gasfornuis en bargedeelte is het natuurlijke middelpunt van de woning en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken. Daarachter ligt een tweede werkblad met de spoelbak en een hoge kastenwand met inbouwoven, ruime koelkast en apart vriesgedeelte; ook de vaatwasser en een moderne afzuigkap ontbreken niet. Vanachter het fornuis kijk je door de ramen uit op het groen van het plein.
SLAAPKAMERS
Een grote troef van dit appartement: drie volwaardige slaapkamers, naast elkaar aan de rustige achterzijde. De master bedroom is royaal, heeft een brede kastenwand met schuifdeuren en openslaande deuren naar het zuidbalkon, zodat je 's ochtends met een kop koffie in de zon de dag begint. De tweede slaapkamer is eveneens royaal; een tweepersoonsbed en kasten passen hier moeiteloos. De derde slaapkamer is veelzijdig inzetbaar als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Drie slaapkamers zonder dat je op woonruimte inlevert: dat kom je niet vaak tegen.
BADKAMER EN TOILET
De luxe badkamer ligt centraal aan de hal en is ingericht op comfort: een regendouche met handdouche, een dubbele wastafel met antifog-spiegel met geïntegreerde verlichting, op maat gemaakte kasten, een designradiator en wand- en vloerverwarming. Een plek waar je je even terugtrekt en de dag van je afspoelt. Het toilet is apart, wat prettig is in een woning met meerdere bewoners.
BALKON
Het balkon ligt op het zuiden, grenzend aan de grootste slaapkamer, en kijkt uit op een rustig, groen binnenterrein. Het biedt veel privacy en is de ideale plek om in de zon te ontbijten of op een warme avond bij te komen van een drukke dag.
BERGING
Op de begane grond van het complex hoort een eigen berging bij het appartement, handig voor fietsen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Rivierenbuurt is een rustige woonbuurt met alle voorzieningen dichtbij. De Rijnstraat is om de hoek voor de dagelijkse boodschappen en binnen enkele minuten ben je in De Pijp of aan de Amstel voor restaurants en cafés. Tram 4 en 12 stoppen letterlijk om de hoek, Station Amstel ligt dichtbij en met de auto zit je snel op de Ring A10. Parkeren kan met een vergunning; de straat valt onder vergunninggebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord.
COMPLEX EN DUURZAAMHEID
Het appartement maakt deel uit van een modern, goed geïsoleerd woongebouw met lift, in 2001 ontworpen door architect Liesbeth van der Pol. De architectuur combineert de Amsterdamse School met de stijl van de jaren '30, terwijl de woning zelf alle comfort van een modern appartement biedt. In 2024 is de gevel aan de binnentuinzijde volledig gerenoveerd en zijn alle slaapkamers voorzien van nieuwe, energiezuinige ramen. De woning heeft energielabel B.
VERENIGING VAN EIGENAREN
VvE 'Woongebouw Meerhuizenplein' bestaat uit 27 appartementen met bijbehorende bergingen en wordt professioneel beheerd door VZB Vastgoed. De VvE is actief en financieel doordacht: de afgelopen jaren is fors geïnvesteerd in het gebouw, waaronder de volledige renovatie van de gevel aan de binnentuinzijde in 2024 en nieuwe energiezuinige ramen. Daarvoor is in 2023 een lening afgesloten die de VvE bewust versneld aflost, wat de eigenaren samen ruim twee ton aan rente bespaart. De maandelijkse bijdrage is daardoor tijdelijk hoger: € 592,68 in 2026 en € 610,75 in 2027, opgebouwd uit reguliere servicekosten (€ 192,19 in 2027) en € 418,56 aflossing en rente op de lening. Bij voortzetting van de versnelde aflossing is de lening eind oktober 2029 volledig afgelost en daalt de bijdrage naar het niveau van de reguliere servicekosten. Voor een koper betekent dit een gebouw waar het grote onderhoud al is gedaan, met een VvE die vooruitkijkt.
ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 september 2049.
BIJZONDERHEDEN
-3 volwaardige slaapkamers
-Lift in het complex
-Complete renovatie in 2017, met vloerverwarming door de hele woning
-Gevel aan de binnentuinzijde gerenoveerd in 2024, met nieuwe energiezuinige ramen in alle slaapkamers
-Energielabel B
-Balkon op het zuiden
-Eigen berging op de begane grond
-Erfpachtcanon afgekocht tot 1 september 2049
-Parkeren via vergunninggebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord
-Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk
DISCLAIMER
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is.
en
nl
