Herengracht 189-A

HERENGRACHT 189A

Een uitzonderlijke stadsresidentie in Den Grooten Heer
171 m² | eigen grond | drie slaapkamers | twee badkamers | plafondhoogte tot 5,40 meter | eigen parkeerplaats | lift | zwembad, sauna en solarium

In het monumentale voormalige bankgebouw Den Grooten Heer, een Rijksmonument aan de prestigieuze Herengracht, bevindt zich deze bijzondere stadsresidentie van circa 171 m², verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
Het hart van de woning is de indrukwekkende woonkamer aan de grachtzijde, met een plafondhoogte tot maar liefst 5,43 meter, dubbelhoge ramen en een vide. Vanuit de woning kijkt u uit over de Herengracht, waar het beeld met ieder seizoen verandert.

Den Grooten Heer biedt daarnaast een voor de Amsterdamse grachtengordel uitzonderlijk voorzieningenniveau, met onder meer een verwarmd overdekt zwembad, sauna en solarium en een fitnessruimte. Het appartement is per lift bereikbaar en beschikt over een eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage, die separaat wordt verkocht.

ENTREE

Het appartement begint op de eerste verdieping, comfortabel bereikbaar per lift.
De royale entreehal heeft met haar natuurstenen vloer en hoge deuren een statige uitstraling. Hier bevinden zich praktische kastruimte en het separate gastentoilet. Vanuit de hal leidt de vaste trap naar de tweede verdieping.

WOONKAMER

Aan de grachtzijde ligt de royale woon- en eetkamer, ruim acht meter breed. Boven het zitgedeelte reikt het plafond tot 5,43 meter. De dubbelhoge ramen zorgen voor een rijke lichtinval en de vide benadrukt de bijzondere hoogte.
De visgraat vloer brengt warmte en karakter in de ruimte. Vanuit de woonkamer kijkt u rechtstreeks uit over de Herengracht.

KEUKEN

Aan de achterzijde ligt de ruime, afzonderlijke keuken, met volop werk- en bergruimte en plaats voor een eigen eetgedeelte.
De keuken beschikt over twee spoelbakken, een Quooker en aparte mengkraan en biedt de mogelijkheid om zowel op gas als elektrisch te koken. Tot de apparatuur behoren onder meer een koelkast en vriezer, oven, stoomoven, vaatwasser en wijnkoeler.

Het raam met shutters zorgt voor natuurlijk licht en maakt de keuken ook tot een prettige plek voor het ontbijt of een informele maaltijd.

MASTER BEDROOM, TWEE ROYALE SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS

Op de tweede verdieping verbindt een open overloop de verschillende vertrekken.
Aan de grachtzijde bevindt zich de royale master bedroom, vrijwel over de volle breedte van het appartement. Via een afzonderlijk gedeelte van de overloop zijn de inloopkast en eigen badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met marmer en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers. De tweede badkamer is afzonderlijk bereikbaar vanaf de overloop en voorzien van een wastafel en toilet.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met plaats voor een wasmachine en droger.

DEN GROOTEN HEER

Den Grooten Heer is een Rijksmonument en werd in de jaren negentig herontwikkeld tot een hoogwaardig residentieel complex. Het imposante centrale atrium onder een glazen kap vormt het middelpunt van het gebouw.
Bewoners beschikken over een verwarmd overdekt zwembad, sauna en solarium, fitnessruimte, gemeenschappelijke terrassen en een inpandige fietsenstalling.
Dagelijks is er een huismeester aanwezig en het complex beschikt over camerabeveiliging. De combinatie van monumentale architectuur, service en uitgebreide voorzieningen maakt Den Grooten Heer tot een uniek wooncomplex in de Amsterdamse grachtengordel.

VERENIGING VAN EIGENAARS & HUISMEESTER

Den Grooten Heer beschikt over een actieve en betrokken Vereniging van Eigenaars. Het complex wordt zorgvuldig onderhouden en de VvE beschikt over reserves en een meerjarenonderhoudsplan.
De VvE-bijdrage voor de woning bedraagt € 707,01 per maand en voor de berging € 12,17 per maand.
De parkeerplaats heeft een apparte Vve- structuur, met een VvE-bijdrage van € 160,- per maand.

LIGGING

Herengracht 189A ligt in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, opgenomen op de UNESCO-Werelderfgoedlijst. Hier woont u aan een van de meest karakteristieke grachten van de stad, midden in het historische centrum en tegelijkertijd op korte afstand van alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt.

De Negen Straatjes liggen om de hoek en vormen een van de meest geliefde winkelgebieden van de stad, met een gevarieerd aanbod van boetieks, speciaalzaken, galeries, cafés en restaurants. Voor koffie, ontbijt of lunch zijn er in de directe omgeving eigentijdse adressen als Screaming Beans aan de Runstraat en Bakkerij Wolf - Wolvenstraat, terwijl Pluk 9 Straatjes een geliefd adres is voor ontbijt, lunch en koffie.

Ook culinair biedt de omgeving veel. In de Negen Straatjes bevindt zich Jansz. in het Pulitzer Amsterdam, met een eigentijdse Nederlandse keuken. Voor een klassieke cocktail ligt Pulitzer's Bar eveneens dichtbij. Wie een bijzondere culinaire avond zoekt, vindt verderop in de grachtengordel Spectrum in het Waldorf Astoria, een verfijnd restaurant aan de Herengracht.

De Jordaan, de Dam, het Spui en de belangrijkste winkelstraten van het centrum zijn eveneens eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het monumentale karakter van de Herengracht met het levendige Amsterdam van nu.

Vanuit de woning zelf vormt de Herengracht het dagelijkse decor. Fris groen in het voorjaar, volle boomkronen in de zomer, warme tinten in het najaar en een weidser grachtenbeeld in de winter.

BIJZONDERHEDEN

Gelegen in het voormalige bankgebouw en Rijksmonument Den Grooten Heer;
gelegen op eigen grond;
circa 171 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen;
drie royale slaapkamers en twee badkamers;
per lift bereikbaar;
externe berging van 6,50 m²;
eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage, separaat te koop voor € 175.000,-;
VvE-bijdrage woning en berging: € 719,18 per maand;
VvE-bijdrage parkeerplaats: € 160,- per maand;
actieve en betrokken VvE met reserves en meerjarenonderhoudsplan;
oplevering in overleg.

• English**