Dinsdagstraat 18

DINSDAGSTRAAT 18, ALMERE

Ruim wonen aan het groen, met een diepe tuin, eigen garage, dakterras en volop mogelijkheden om verder uit te bouwen
118,5 m² woonoppervlakte | drie slaapkamers | werkkamer | inpandige garage | parkeren op eigen terrein | dakterras van 18,4 m² | energielabel A+ | 13 zonnepanelen

Aan de Dinsdagstraat 18 ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning, met het groen letterlijk achter de tuin. De woning biedt circa 118,5 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, en combineert een royale woonverdieping met drie slaapkamers, een afzonderlijke werkkamer, een inpandige garage, een diepe groene achtertuin en een zeer privé gelegen dakterras.
Ook praktisch en toekomstgericht heeft deze woning veel te bieden. Parkeren kan op de eigen oprit, waar tevens een laadpaal aanwezig is. Dankzij energielabel A+ en 13 zonnepanelen is de woning energiezuinig en toekomstbestendig ingericht.

Daarnaast biedt de woning opvallend veel uitbreidingspotentie. Door de garage bij de woning te betrekken, de vide aan te passen en circa 2,5 meter aan de achterzijde uit te bouwen, kan indicatief ongeveer 36,7 m² extra vloeroppervlak worden gecreëerd, waarmee het woonoppervlak richting circa 155 m² kan worden vergroot. Deze mogelijkheden zijn nadrukkelijk indicatief en afhankelijk van onder meer vergunningen, constructieve haalbaarheid, uitvoering en een nieuwe NEN-meting na realisatie.

BEGANE GROND

Via de eigen oprit wordt de woning bereikt. De entree geeft toegang tot een ruime hal met een open trappenhuis en vide, die direct karakter geeft aan de woning.
Op deze verdieping bevinden zich een werkkamer en een slaapkamer. De werkkamer grenst aan de achtertuin en biedt via openslaande deuren direct toegang tot buiten. Deze ruimte leent zich uitstekend voor thuiswerken, een praktijk aan huis of een extra leefruimte.
Verder bevinden zich hier het separate toilet, praktische bergruimte en de inpandige garage. De garage wordt in het meetrapport aangemerkt als circa 15,9 m² overige inpandige ruimte.

WOONVERDIEPING

De eerste verdieping vormt het hart van de woning.
Hier bevinden zich de woonkamer, eetkamer en keuken in één royale, open woonverdieping. De zichtlijn loopt vrijwel van gevel tot gevel: vanuit de ene zijde kijk je door de hele verdieping naar het raam aan de andere kant. Juist daardoor voelt de ruimte bijzonder open en valt het daglicht van twee kanten diep de woning binnen.
De woonkamer biedt ruim plaats aan een grote zithoek. Aan de andere zijde ligt het eetgedeelte, direct naast de vide en het open trappenhuis. Hierdoor ontstaat een speelse verbinding tussen de verdiepingen en krijgt de woning een ruimtelijk karakter.
De keuken is ruim opgezet en beschikt over veel werk- en kastruimte. De indeling is praktisch en houdt de keuken open naar de rest van de verdieping.

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn licht en goed van formaat. Door de ramen aan verschillende zijden is er veel daglicht en zicht op de groene omgeving.
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel met twee kranen.
Via de overloop is tevens het dakterras bereikbaar.

DAKTERRAS

Op de tweede verdieping beschikt de woning over een ruim dakterras van circa 18,4 m². Het terras ligt beschut en biedt daardoor veel privacy.
Hier kan in alle rust van de zon worden genoten, los van de tuin beneden. Daarmee beschikt de woning over twee heel verschillende buitenruimtes: een besloten en zonnig dakterras boven én een diepe groene tuin op de begane grond. Het meetrapport kwalificeert deze 18,40 m² als gebouwgebonden buitenruimte.

TUIN

De achtertuin is een van de sterkste kenmerken van de woning.
Direct aan het huis ligt een royaal terras met ruimte voor een grote eettafel. Verderop verandert de tuin in een groen en beschut geheel met volwassen beplanting, meerdere zitplekken en een pergola.
De tuin biedt veel privacy en sluit visueel mooi aan op het groen direct achter de woning. Vanuit de bovenste verdiepingen is goed zichtbaar hoe groen de ligging daadwerkelijk is.

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN

Dinsdagstraat 18 biedt verschillende mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens aan te passen.
De inpandige garage van circa 16 m² kan mogelijk bij het woonprogramma worden betrokken. Daarnaast biedt de vide circa 6,5 m² potentieel extra vloeroppervlak. Samen gaat het daarmee om circa 22,5 m² aan mogelijke extra woonruimte.
Op basis van de huidige plattegrond is de woning circa 5,69 meter breed. Een eventuele uitbouw van 2,5 meter over de volle breedte zou indicatief circa 14,2 m² extra vloeroppervlakte kunnen opleveren.
Wanneer garage, vide en uitbouw alle technisch en vergunningstechnisch realiseerbaar zijn, kan het woonoppervlak indicatief richting circa 155 m² groeien.
De genoemde uitbreidingsmogelijkheden en oppervlakten zijn nadrukkelijk indicatief en afhankelijk van onder meer vergunningen, constructieve eisen, de uiteindelijke uitvoering en een nieuwe NEN-meting na realisatie.

DUURZAAMHEID EN PARKEREN

De woning beschikt over energielabel A+, 13 zonnepanelen van 400 Wp met een gezamenlijk vermogen van 5.200 Wp en een laadpaal op eigen terrein.
De zonnepaneleninstallatie van Zonneplan dateert uit 2023.

LIGGING

Dinsdagstraat 18 ligt in een rustige en groene woonomgeving in Almere Buiten, aan de rand van het Bosrandpark.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door groen, wandel- en fietspaden en een ontspannen woonkarakter. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen, scholen, uitvalwegen en openbaar vervoer goed bereikbaar.
De ligging combineert daarmee precies wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: veel rust en groen, zonder afgelegen te zijn.

BIJZONDERHEDEN

- circa 118,5 m² woonoppervlakte;
- verdeeld over drie woonlagen;
- drie slaapkamers;
- royale open woonverdieping;
- karakteristieke vide;
- inpandige garage van circa 16 m²;
- parkeren op eigen terrein;
- laadpaal op eigen oprit;
- energielabel A+;
- 13 zonnepanelen, totaal 5.200 Wp, geplaatst in 2023;
- cv-ketel uit 2015;
- indicatief potentieel om het woonoppervlak richting circa 155 m² te vergroten, onder voorbehoud van vergunningen, constructieve haalbaarheid, uitvoering en nieuwe NEN-meting;
- royaal en zeer privé dakterras van circa 18,4 m²;
- diepe, groen aangelegde achtertuin met meerdere terrassen;
- groene ligging aan de rand van het Bosrandpark;
- oplevering in kan snel

• English ***